Leoben Zentrumsnah gelegenes Einfamilienhaus mit seperater Wohnung.

Ihr Einfamilienhaus besteht aus dem Einfamilienhaus W 1 + W 2 und der angebauten Wohnung ( Haus ) W3

Das Haupthaus besteht aus:
Erdgeschoß: Vorraum, großzügige Wohnküche , 2 weitere Zimmer, Bad mit Dusche und Toilette, WC. Wohnfläche ca. 67 m²
Dachgeschoß: Vorraum, 3 Zimmer, davon einmal mit eingerichteter Küche, Bad mit Dusche und WC, Balkon. Nutzfläche ca. 65 m²
Kellergeschoß: Garage , 2 Kellerräume Heizraum mit neuwertiger Gastherme , Waschküche. Nutzfläche ca. 67 m²
im EG 2018 neue Böden, Sanitäreinrichtungen EG und DG 2005-2006, Fassade neu gemalt.
Neue Kunsstoffenster 2015. Die Dachflächenfenster sind älter.


Der Zubau Wohnung 3 besteht aus:
Erdgeschoß mit Vorraum, Bad mit Dusche und WC, Kochnische, Wohnzimmer.
Links vom Eingang befindet sich die Garage. Nutzfläche ohne Garage ca. 27 m² mit Garage ca. 42 m²
Obergeschoß: Vorraum und zwei große Zimmer, Nutzfläche ca. 42 m² Komplett eigene Stromversorgung und eigene
Heizung. Hinweis: Der Zubau hat einen Mangel, das Gebäude hat sich um ca. 5 cm seitlich gesenkt. 2019 wurden Massnahmen zur Absicherung getätigt Siehe Mangelbestätigung
Wenn Sie kaufen wird auf Ihren Wunsch ein Bausachverständiger den Zubau überprüfen.
Am Grundstück befindet sich noch eine überdachte Gartenlaube und ein Pool

Hier können Sie zentrumsnah wohnen, weitgehend auf ein Auto verzichten.
Die Benützungsbewilligung für das Haupthaus wurde am 28.07.1960 und für den Anbau W 3 am 30.12.1970 ausgestellt.
Innenbesichtigung und Kaufanbote ausschließlich über Makler Richard Stengg

Tel. 0664 43 26284

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	270.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.73
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E

Anzahl Zimmer : 8


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2014/4260